Corso di alta formazione per la conferma dell’iscrizione nell’elenco dei professionisti che provvedono alle operazioni di vendita

 22 maggio 2025 – (8 ore)

1. Novità legislative: i principali istituti della cd. “riforma Cartabia” nella loro applicazione pratica e le modifiche del cd. “decreto correttivo” (D. Lgs. n. 164 del 31 ottobre 2024):

• le comunicazioni e notificazioni ai creditori e debitori nel processo esecutivo
• gli atti prodromici all’avvio del processo di esecuzione forzata: la notificazione del duplicato informatico e i contenuti dell’atto di precetto
• l’atto di precetto e l’individuazione del giudice competente sulle opposizioni preventive
• le novità sul rito delle opposizioni esecutive
• la divisione endoesecutiva e la sua disciplina
• novità in tema di espropriazione presso terzi

2. Focus: Le interferenze fra le procedure esecutive immobiliari e le procedure concorsuali.
3. Novità giurisprudenziali in tema di custodia e liberazione nelle procedure esecutive immobiliari.
4. “Question-time” sulle attività del custode.

 23 maggio 2025 – (8 ore)

1. Focus, normativo e giurisprudenziale, sulle attività del professionista delegato:

• il titolo esecutivo
• il pignoramento immobiliare: struttura ed effetti; vizi inemendabili e mere irregolarità; i controlli del delegato;
• la documentazione ipocatastale: finalità, verifiche e possibilità di integrazione;
• la perizia di stima: gli elementi indefettibili per lo svolgimento della delega;
• gli interventi dei creditori, con e senza titolo esecutivo; il creditore ex art. 511 c.p.c.
• l’avviso di vendita e le attività ad esso prodromiche.
• la vendita senza incanto, telematica ed analogica: forma, contenuto, “luogo”, modalità di presentazione delle offerte di acquisto; le offerte per persona da nominare e il procuratore ad offrire o a rilanciare; problematiche in tema di ammissibilità, efficacia e irrevocabilità;
• pro e contro delle diverse forme di vendita telematica;
• la delibazione sulle offerte;
• l’aggiudicazione del bene e gli effetti determinati dall’art. 187-disp. att. c.p.c.;
• il pagamento del prezzo: modalità, termini e (impossibili) proroghe o sospensioni; l’assegnazione al creditore (o a favore di terzo); l’assunzione del debito da parte dell’aggiudicatario; la decadenza dell’aggiudicatario e la condanna al pagamento della differenza tra l’aggiudicazione non perfezionata e quella successiva;
• controllo sul professionista delegato e art. 591-ter c.p.c.

2. La tutela dell’aggiudicatario: contenuto e limiti.
3. “Question-time” sulle attività del professionista delegato.

 24 maggio 2025 – (4 ore)

1. Focus, normativo e giurisprudenziale, sulle attività del professionista delegato (segue):

• il decreto di trasferimento;
• registrazione, trascrizione, voltura e comunicazioni varie;
• errori, difetti e vizi della vendita delegata e il nuovo art. 591-ter;
• profili fiscali della vendita forzata;
• la distribuzione del ricavato: la graduazione dei crediti; il creditore fondiario; interferenze con le procedure concorsuali; l’accantonamento; il piano di riparto parziale.

2. “Question-time”.

Il corso prevede 20 Crediti Formativi